Ответы на вопросы
Обмеры МКД осуществляются кадастровым инженером, который имеет соответствующий статус и является членом СРО. В рамках выполнения кадастровых работ в отношении МКД кадастровый инженер готовит технический план, который и содержит информацию необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в многоквартирном доме. То есть обмеры осуществляются не застройщиком, а независимым профессиональным третьим лицом – кадастровым инженером.
Соответственно форма и требования к техническому плану содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
После проведения кадастровых работ в отношении МКД кадастровый инженер готовит технический план. В случае, если по результатам кадастровых работ фактическая площадь объекта увеличилась, участник долевого строительства обязуется произвести доплату, если фактическая площадь уменьшилась, застройщик обязуется произвести возврат участнику долевого строительства.
При подписании акта сверки фиксируется окончательная стоимость и площадь объекта,
Подписание акта сверки необходимо с целью фиксации окончательной цены и осуществления итоговых взаиморасчетов сторон, может пригодится с целью подтверждения итоговых расходов на квартиру, например, при последующей перепродаже с целью учета налоговой базы НДФЛ.
Гарантийный период начинается с даты подписания передаточного акта, акта допуска, одностороннего акта приема передачи или иного документа по передаче объекта недвижимости.
Гарантийный срок регламентирован условиями ДДУ, а именно, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.
Гарантийный срок регламентирован условиями ДДУ, а именно, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.
Гарантийный период начинается с даты подписания передаточного акта, акта допуска, одностороннего акта приема передачи или иного документа по передаче объекта недвижимости.
Информация для физических лиц:
- Если в договоре указано несколько собственников, то на осмотр объекта недвижимости должны явиться все собственники;
- Если в договоре есть несовершеннолетние собственники (до 14 лет), документы подписывают их законные представители. Для несовершеннолетних собственников, недостигших 18 лет, необходимо личное присутствие собственника и его законного представителя.
- Если собственник, либо один из собственников не могут присутствовать на приемке объекта и подписании документов, собственнику необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя по шаблону застройщика, дающую все необходимые полномочия.
- Шаблон доверенности будет размещен на сайте в разделе «памятка при заселении».
Информация для юридических лиц:
- Генеральный директор, либо доверенное лицо (по доверенности)
Для осуществления осмотра объекта недвижимости и подписания документов по его приемке необходимы следующие документы.
Для физического лица:
- Паспорт гражданина РФ. Для нерезидентов РФ требуется нотариально заверенный перевод национального паспорта;
- Основной договор приобретения объекта недвижимости (при бумажной регистрации);
- Оригинал нотариальной доверенности и нотариально заверенную копию этой доверенности, паспорт в случае, если квартиру получает представитель собственника, копию паспорта доверителя;
- Свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц, указанных в договоре;
- Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о браке в случае смены фамилии;
Для юридического лица:
- Паспорт гражданина РФ, приказ о назначении (если Генеральный директор), нотариальная доверенность (если доверенное лицо);
- Выписка из ЕГРЮЛ (свежей датой);
- Договор на приобретение объекта недвижимости;
- Устав и печать организации.
